今天的这位嘉宾叫宋剑秋，我去过他们的公司—品宅的研发基地。让我非常震惊的是现在已经能够做到，不用一滴水，一把螺丝刀，一个人一天可以完成10平米的项目装修落地。这种技术能解决很多问题，比如现在的大趋势长租公寓，非常在意时间进度和成本。如果我们有一种方式能够让设计，更快、更方便落地，就能够使得设计价值最大化。

　　我此刻在上海思南路小弄堂里面。看到一家小店，它大概只有一辆房车那么大。专门做肉类的东西。仔细留意一下这家小店，会发现这家小店设计实施的方式，都是用模块化组合的方式完成。很容易联想到由于商业租金，每一天都是它的成本。所以对它而言，它需要一种节省成本、节省时间的方式来做。让我觉得很神奇的地方是，这家小店依然很美，依然很酷，依然做得很有设计感。所以我想：设计和标准化之间应该是没有矛盾。也就是说创意也好、温度也好，是个性化，但是实现这个创意和温度的过程和手段，应该是可以被标准化的。

　　今天会带给大家更多的是关于设计装配式落地的可能性。如果能够有一种方式，让我们更好的看到我们的作品，同时也能够帮我们的业主更好、更快去完成他们的商业梦想，这不失为一件两全其美的事情。所以我觉得我有必要让设计圈知道地产人现在关注什么。

　　在越来越大的装修增量市场趋势下，人工成本越来越高，人们对于环保追求越来越高，政策法律越来越严，整个行业变革应该是迫于眉睫。核心是去手艺、去人工，把人工对产业影响降到最低，同时提高生产效率，更加注重环保。如果说汽车，手机这些产品都已经进入工业4.0时代，那装修行业毫不客气的说依然处于农业装修时代。

　　今天分享主要包括四个方面。首先向大家说一下什么是“装配式内装”？其次，装配式内装的价值在哪里？现在研发中心每天接待全国半数以上的开发商，是什么价值吸引他们。第三，通过一个案例向大家分享装配式内装体系的组成结构是什么，有什么组成关系。第四部分，如果碰到装配式项目应该如何做？

　　这个案例很有意思。2017年11月底，有个业主来说：这个项目我搞不定，你们能不能帮我实现。这是一个旧楼改造的项目，地点在上海市中心，前期手续特别多，办到最后已经11月底，但是一直没有办法采取施工。并且要赶在春节前售卖，在12月底前把项目做好，非常挑战，只有1个月的实施时间。

　　业主之前找过一家设计机构，深化方案已经做好，我们一共用了25天时间完成交付。

　　我们找到所有能够提供样板的材料和造型，连着三天紧密开展工作会，把所有图纸、造型全部消化，把材料替换成装配式特有材料和节点。

　　方案确定之后，我们有一周的下单生产过程。同时这一周中会做详细施工图的设计。在下单的同时，我们开始现场的拆除。大家可以看见现场拆除的照片条件很不理想，因为11月底之前这个项目现场不能动。拆除后发现地面平衡度特别差，顶面管线复杂。

　　后来我们采用全装配，地面用了装配化模块，可调节式装配化地坪系统能实现一把螺丝刀就可以取代水泥砂浆找平、自流平。地坪系统可适配各类锁扣、企口地板、企口石材、地砖、地毯等。地板以外的石材、地砖在调平底板上也能够实现免砂浆干法安装。墙面采用了装配式内装墙面系统。两周之后，整个项目就已经可以完整呈现。

　　这个项目从深化设计到施工完成一共用了25天时间，业主从12月底卖房，一直到春节之后，中介都没有停过，展现的效果非常好。这个项目如果传统施工方式在45天到2个月全部做完，全部做完还有很多味道，要散味道很复杂。装配化后能够速度很快的完成，而且完全没有味道，接待客户完全没有障碍。

　　说起装配式装修，首先我们要确定什么是装配式建筑？装配式建筑目前指的是装配式结构，加上装配式装修才能够组成装配式建筑。所谓装配式装修就是采用干式的工法把工厂生产物品在现场进行组合安装的方式，所以它的定义应该是装修方式。

　　装配式内装有几个基本逻辑：第一个，它是建筑和装饰分离，也就是我们的管线都不破坏建筑本体结构。第二个，所有装配式部件在工厂生产，保持品质和稳定性。第三个，现场施工是干法施工，不用水和砂浆。第四个，现场的安装是组合式安装，采用装配化技术。

　　和传统施工相比，差别更像捏橡皮泥和拼乐高的比较。捏橡皮泥可塑性强，对人的要求高，可以捏出各种形状，如果水平不高，捏出来惨不忍睹。装配式装修更像拼乐高，所有部件固定在工厂生产，在设计之前，要了解每个部件，能达到什么样效果。在施工过程中，更像拼乐高一样，各种部品部件模块式组合。

　　按照装配式内装概念，传统装修里面，有很多体系也属于装配式。比如集成吊顶，户内木门、地板、整体卫浴等都属于装配化体系。现在局部装修已经形成产业规模，目前市场上面很难形成整体装配化内装。

　　目前我们国家装配式装修发展水平比较低，原因很多，主要是大量交付是毛坯房，半成品，而国外大部分住房是精装交付，所以装配化技术非常成熟。

　　我们去年10月份开放展厅。从10月份开始到现在，接待了全国大部分开发商和运营商参观，目前和华润、龙湖等知名企业有合作关系。

　　第一，商品房全装修化，从2015年开始所有省份陆续发布住宅全装修政策。到2020年省市全装修比例达到100%，这是一个很大的市场。

　　第二，“十九大”提出租购并举的政策，租售同权。这个政策催生了巨大的长租公寓市场，也是我们现在主流客户市场。

　　其实还有一点趋势是人工成本越来越高。这里面有几个方面因素。之前参加一个论坛，得到官方数据，整个80、90、00后出生率呈现集聚下降态势，如果按照这样态势发展下去，我们全国15亿人现在是9亿人养6亿人，过些年会变成6亿人养9亿人。直接导致劳动力人口明显减少，这一点很明显，现在招工很难找到特别年轻的从事装修的人，而且装修工作辛苦、工作环境差，很多年龄比较大从业人士，不愿意自己的子女从事这方面工作。所以导致好的手艺人越来越难找。这也直接导致人工成本越来越高。

　　再者，国家目前环保政策越来越严，从2013年开始陆续出台各式各样控制大气污染，打赢蓝天保卫的条例。人们对于环保这件事越来越在意，对于高品质装修越来越追求。

　　所以在这种越来越大的增量市场趋势下，人工成本越来越高，人们对于环保追求越来越高，保政策法越来越严的情况下，整个行业变革应该是迫于眉睫。核心是去手艺、去人工，把人工对产业影响降到最低，同时提高生产效率，更加注重环保。如果说汽车，手机这些产品都已经进入工业4.0时代，那装修行业毫不客气的说依然处于农业装修时代。

　　在这种背景下面，很多装修企业或者是跨界的企业都在想着变革方式，总结几种变革方式：

　　一种是平台化创新，像齐家网、土巴兔，建立一个垂直电商或者购物平台。它的作用连接端口，比如连接客户和设计师，有的是连接工长和设计师，提高效率。

　　第二种创新方式，我们称它为产品化创新。爱空间、万链等优秀企业都推出产品化装修，也取得巨大市场。

　　第三种创新，也是一个平台，设计师在上面做方案，客户可以选择。同时网站有很先进的手段，可以看到渲染效果，可以调动现实的材料、家具，这样便利设计师和客户之间的沟通，比如艾佳生活。

　　但他们都没有解决根本性的问题。因为并没有减掉人工，去掉手艺，没有提高环保效率。所以市场上还有另外一种创新，更像是对这个行业进行革命，就是技术的革命。我们称它为装配式装修。

　　目前做装配式装修在国内有几家比较优秀，一个是和能，和能在北方城市，起家于天津，在北京立足，做了很多项目，技术很先进。还有一个是开装，是上海的一家企业，以设计、产品为导向的一家公司，也做了很多优秀的项目，目前和长租公寓有合作。

　　当然还有品宅，品宅在行业中不是起步最早，但是我们的技术体系目前非常成熟，得到国家高新技术企业称号，在装修企业里面非常少见。

　　国外同样有很多优秀的企业，像加拿大DIRTT是我们的对标公司，做的非常棒。还有KATERRA和 LINDNER等。目前国内产品和他们比起来，有相当大的差距。为什么DIRTT进不来中国，在中国没有工作，原因就是太贵，在中国是有一点水土不服，但是产品非常棒。

　　环保健康。对开发商和长租公寓来说，装修完立刻可以入住，这对产品溢价有好处。

　　高性价比。因为全部是模块化生产，工厂化生产，现场安装非常紧凑，所以从人工、时间是都节约很多。

　　安全耐久。我们是SI体系，建筑和结构装饰是分离的。整个装修过程中，对于建筑结构的影响是非常低的。

　　维护便利。装配式内装本身是模块化组成，像墙面是一块块的墙板拼装而成，墙板之间通过配件连接在一起，如果某一块墙板坏了，拆除换一下即可。这一点价值对于公寓运营非常有益处，原来公寓运营大概5年一次翻新，翻新过程需要全部重新装修。如果是装配式装修，做局部整改很容易，降低后期维修维护成本。

　　装配式内装总体来说快速、环保、安全、耐久、维护、便利，这些都是传统装修很难做到这一点。

　　这个案例是一个长租公寓的项目，项目地在杭州，我们做了其中半层，是为了和旁边的传统施工做一个从效果、工期，品质等多角度的综合比较。

　　在这个项目里面，全面应用了装配式吊顶、墙面、收纳、门窗、地面和卫浴体系，是一个非常完整全装配项目，下面我来逐一向大家解读。

　　先看上图，从装配式吊顶说起。上图有两个体系，高顶的白色部分，是软膜，传统装修则是天选团队用乳胶漆，这个顶从表面上看起来和乳胶漆顶面没有任何区别，并且这个膜的张力很强，可以在上面开洞，把灯用支架安在顶上用于安装各种设备，包括喷淋口可以很方便的安装，这是我们其中一个体系，叫软膜天花顶。

　　旁边那块深蓝色的低顶，是仿乳胶漆效果的膜，他是蓝色的竹木纤维板通过龙骨的方式订到墙上去的。因为是一块块板拼起来，仔细观察的话，大家可以看到顶面上若有若无的拼缝。

　　这种竹木原材料是竹木纤维，所以非常环保，表面可以选择各种各样的材料。我们现在用的顶面是根据设计师需求走。在这个项目里设计师想设计一款跟墙面同色膜的材料，从墙面转到顶面的这样一种效果。

　　传统乳胶漆能实现的这种效果，我们通过竹木纤维板，附上同色的膜同样可以实现。通过装配式吊顶体系独有的配件，固定在龙骨上，整个板没有刷漆等过程。

　　上图是把我们几个顶放在一起给大家看一下，有软膜天花板替代传统乳胶漆。还有企口板吊顶，还有一种是传统集成金属吊顶，也把它放在我们装配化体系里来。下面的配件细节，可以看到有灯口灯槽线的细节，还有顶面收口线的细节，这些细节全部都是通过配件完成的。

　　下面我解释一下墙面体系，装配化的墙面对于墙体的适用性必须要很强。可以在实体墙上面，也可以在轻钢龙骨上面，实体墙因为需要找平，所以会用找平龙骨和螺栓找一个平层，外面我们会用一层装配化竹木纤维板来做。实体墙用2—3公分做墙面体系，2公分可以走线管，不用预埋和开槽。

　　轻钢龙骨墙很简单，它本身平整度很高。在轻钢龙骨墙外面一般来说用干湿分离石膏板，外面用绢纸把竹木纤维板粘在上面。如果卫生间需要有防水作用，石膏板会替换成水膜纤维板，保证防水功能。墙体体系除了墙板之外，还有收纳和门窗。大家看一下下图的桌子图片，很有意思。上面横板用一个挂槽铝和墙板结合在一起，成为一种配件，这个配件上面可以加板成为置物架或书架，这个很方便，完全不占用墙体空间。

　　装配式的衣柜收纳和传统收纳逻辑不太一样。装配式收纳是利用整个空间逻辑，所有的收纳空间全部是用墙板钻进去，形成凹状空间，上面形成金属挂槽，可以固定拖板，把挂衣、储物全部用拖板形式解决。这里面有一个好处是这种拖板全部可以选择自磨喷图板，挂件是金属，完全没有密度板污染的可能性，非常环保。

　　整个墙面还有一种体系，就是我们门窗套的体系。这个体系是因为要和墙板结合，它的尺寸不是很完全固定，就算标准化装修，楼上楼下会有土建误差，所以我们墙板要求有一定柔性的空间，在现场可以切割。

　　在这个装配式收纳外面有两种方式，一种像下图中可以挂窗帘，这种在长租公寓领域是非常普遍的做法，因为成本低。当然也可以选择做门，门可以选择成品门，也可以定制，灵活度很高。

　　上面说的只是其中一种墙面体系，就是企口竹纤的墙板体系，这种体系很轻，拼缝效果好，很适合用在厅房和户内空间。除此之外，我们还有两种墙板体系。一种是铝合金复合墙板，这种墙板特点是非常防水，一般用在厨房卫生间。另一种硅酸钙板体系，它的特点是密度高，耐冲击，非常耐久，一般推荐在公共空间使用。

　　下面的配套产品我刚才大致介绍过，有门窗套，装配化收纳，同时因为它自身的特点，我们还有很多小的配件可以在这里使用，比如电力轨道，非常具有灵活性。

　　下面这张图里描述了很多产品的细节，接下来通过这张图片向大家讲述一下装配化概念。可以看出装配化全是各式各样模块、配件组合而成。从墙面来说，它的配件有几种，第一种是墙板，比如竹纤维和硅钙板。它们之间通过中间一些线条，挂槽来连接，这两种模块构成整个造型，有顶角线模块、踢角线模块，包括下面发的这种阳角的细节。不同材质用金属线条收，同一种材质，用热弯做阳角，非常挺拔和漂亮。

　　在这里把配件向大家展示一下，这些都是我们的专利。我们预设很多功能，如果设计师来用，像乐高模块，可以组成奇思妙想的作用。希望设计师可以看到更多有意思的做法，提出更好的构想。

　　装配化地坪在装配式体系里也是一个非常重要的应用，因为解决的是传统地面找平的问题。如果地面不平，传统作做法要找平，这个过程耗费时间。而用我们现在找平模块，实现非常快。

　　找平模块体系分成三个部分，第一个是架空模块，这个模块有架空视角和水泥纤维板组成，它的特点是安装非常快捷。调平是我们的一个特别专利，也可以用在顶面调平。我们这个模块最开始研发中心在实验的时候，一个设计师20多平方，大概用2个小时铺完。

　　这个地平模块有一个特点，底下是架空，架空区域留了2.5公分的空间，走地下线管，避免地下开槽。找平模块上部因为非常平整，所以适用于各种材料，我们在公寓项目里推荐最多是石塑地板，它的耐磨性特别高，在长租公寓特别适用。原来用不了是因为对地面平整度要求特别高，自留平很难做到。另外在这种平整材料上面，可以铺实木地板等都可以，适用性很强。

　　第二个模块是地暖模块，在这个找平上铺成品地暖模块。地暖模块2.5公分，在它上面加一层9厘米的水泥纤天选维板，保证一定抗压性和强度。

　　不同材料可以完全拼缝，不同标高可以之间互相适应。这是我们在研发中心测试不同材料之间拼接，有地暖没有地暖，还有地砖都可以，最后都可以做到表面的平整。

　　在这个长租公寓里面，我们还用一套体系是分体装配式卫生间。左边这张图片是现场实景图，非常简洁、干净、大气。

　　其中有几个特点，一是整个防水体系全部是结构性防水，下面我们用PP底盘，跟地漏、淋浴房非常完美衔接。墙面用铝合金墙板，非常防水。还有一个细节就是弧形阳角，因为铝合金墙板有一个特点，弯的时候是一个弧形阳角，特别是在卫生间里面，可以完美实现没有尖角，非常安全。

　　装配化因为全是工业化生产部品、部件，我们可以设计各种各样有意思的东西。像LED泛光，灯槽可以做的特别精致。第二张图片是踢角线，可以做灯光，大家如果有兴趣，可以翻到最前面的案例，走廊是踢角线，灯光效果非常好，里面灯做成感应，原来的墙面可以迁入嵌入小夜灯。

　　中间的图就是功能性金属线条，可以挂各种各样的东西，这个配件是我们定制专门生产的。因为配件是和后面结构墙体直接连接，所以承重非常好。

　　右图我们在顶上墙板和顶板收口处有一种挂镜线处理，所以顶面有挂镜线，墙面有金属挂槽嵌条。

　　不光是我们自己的体系，我们也集成各种各样可以和装配化内装体系结合在一起的各种科技类产品，比如电力轨道，它正好厚度和墙板厚度一致，不浪费空间，可以做插座特别灵活。还有无边无限的开关，可以尽量减少墙面布线。

　　我们现在自己在开发很多配件，同时也集成一些外部的产品在我们装配化内装体系里。从未来市场看，我们希望有越来越多配件厂家和黑科技和我们墙面体系、地面体系有效结合，让装修更加有意思、有趣、好玩。

　　装配式装修如果用乐高概念说是模块。所有模块标准化，配件标准化。但是组合千变万化，面材材料也是千变万化。设计师可以完全发挥自己的想象力和创造力，创作出各种各样有趣的空间产品。

　　以上就是把我们品宅目前的装配化体系向大家做了一个简单介绍。实际上装配化体系，有很多厂家都在参与。他们的体系虽各有特点，但核心逻辑一样，模块化、装配化。但是每个配件是不是一样，每个板材是不是一样，完全看各个厂家、供应商体系的特点。

　　上面把什么是装配化，以及装配化体系的特点向大家做了介绍。最后，因为大家都是设计师，我就说一说，如果一个装配化项目来了，该怎么做？现在遇到很多项目发标的时候清晰的写：我要装配式内装。

　　对于设计师有什么要求？要理清一个概念，装配式内装是一个新的技术体系和装修方式，是实现的手段。像我们过去手工打橱柜、衣柜一样，现在工厂厂家各种品牌衣柜、橱柜配合我们生产，逻辑是一样，设计师的本质没有改变。

　　当然它和传统装修，在各个方面不同，毕竟会有一些差异。它就像一个新的价值网，从设计、采购到施工各个环节，是一套全新的体系。比如我们设计，全部是用软件来做，因为装配式装修一定要把所有配件全部植入到图库里面去，在设计中不停调用图库，利用这种模式实现设计，才是精确和完整的。

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